賃貸マンションを利用する為の記事です。

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中古マンションを購入する上での条件

中古マンション購入を検討する時に何が一番優先条件になるかと考えると、第一はマンションの構造と年式です。勿論立地条件も外せませんが、とりあえず想定する範囲の地震で潰れることのない、建築基準法改正後に建てられた耐震性のある鉄筋コンクリートの地盤の強い所に建てられた物が良いでしょう。

次に駅が近い交通の便が良い所がベストです。2箇所の鉄道会社が使えればもっといいですし、好立地のマンションは建物が古くなっても大きく資産価値が下がることもないでしょう。立地が良ければ公共施設やスーパー、コンビニ、病院、食堂等の生活必需なお店は当然のように周りにあるはずです。外がしっかり建てられていれば、古くなった部屋の中はリフォームすることでかなり快適な空間に生まれ変わります。予算に問題がある時は、最初に基本的な水周りと床壁を頑張って修繕し、あとは少しずつ手を加えていけばいいですね。

値段の割に狙い目と考える物件は、その昔、億ションだったような新築の時にはとても手の出ないような高級マンションの中古物件です。景観が良く、建築材料も良い物が多く、住んでいる人達の質も良いですが、ただ1つの懸念は高級マンションの中古物件は全て管理費がすごく高いということです。下手をすると家族で住める賃貸マンション位の管理費が月々必要です。この部分があるから今でも良質な暮らしをサポートしているのですが、ここはかなり厳しい選択です。良いものは高いは当たり前なのですね。

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