賃貸マンションを利用する為の記事です。

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マンションの建て替えで予想されることとは

どんな建物であってもいずれは老朽化して建て替えの時期に迫られます。そうなるとせっかくマンションを購入して全員が全額ローンを完済したとしても一夜にして資産価値ゼロになるのです。それでも今のところ一部の物件では入居者が経済的に不利にならないようなケースがあります。それは戸数が少なくて敷地が広大で土地の坪単価が比較的安くて利便性高い場所であります。そのような場合は不動産業者が土地を高値で買い取ってくれてさらに建物まで向こうの費用で解体してくれて新しい建物を建造するという方法です。敷地が広大で土地が安かったので元いた住人は建替費用を一切出さず、しかも戸数が少ないので手元に土地の購入代金が割とそこそこの額で舞い込んできて、それで次なる建物購入資金に充てることが可能になるのです。

しかしこの手段はもはやこれからの新しい建物では使えないケースが多分に想像されます。特にタワーなど戸数の多い建物で土地の坪単価が高いとなおさらのことです。というのは都心などは坪単価が極限まで高くなっているのでこれ以上高い購入費用だしてまで業者は買い取ってくれる確率は少なくて仮に買い取ってくれたとしても安く買いたたかれるかもしれません。また建物の解体費用も馬鹿でかい分だけ高額にかかるし、新しい建物の建造も解体された超高層の建物以上の規模を作るのは物理的に困難になるからです。なので現在タワーなど超高層物件を所有している人が建て替え時期に迫られた場合は建て替え費用を負担しないとならない確率が高まるのです。

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